Дубай · 25.2048° с. ш. · 55.2708° в. д.
ОАЭ
Моя база и мой дом: живу здесь с семьёй. Коммерческая и жилая недвижимость по эмиратам — покупка, продажа и аренда.
Руслан МурадовНедвижимость
Недвижимость под вашу задачу. Для жизни и для дохода.
Личный подход к выбору недвижимости для жизни и инвестиций. Работаю по ОАЭ, запросы по другим странам рассматриваю индивидуально.
01Знакомство
Сторону покупателя я знаю по личному опыту.
Меня зовут Руслан Мурадов, я предприниматель и брокер по недвижимости. Живу в Дубае, в бизнесе около восьми лет, а интерес к недвижимости начался с собственных покупок и инвестиций в Москве и Дубае.
Графики платежей, ипотека, общение с застройщиком, подготовка к приёмке — всё это я прошёл сам. Поэтому и к вашему запросу подхожу со стороны покупателя, а не продавца.
- ОАЭ
- База — Дубай, работаю по всем эмиратам
- Личный опыт
- Покупка и инвестиции в Дубае и Москве
- RU / EN / ES
- Языки общения
02Направления
С чем я работаю
Пять направлений работы, основной фокус — коммерческая недвижимость. Это описание того, чем я могу помочь, а не список доступных объектов.
-
Покупка
Выбор объекта под вашу цель — для использования, для дохода или для того и другого. Варианты сравниваем по одним и тем же критериям и разбираем полную картину расходов.
- Задача и критерии
- Сравнение вариантов
- Условия, расходы и вопросы для проверки
-
Продажа
Продажа начинается с честного разговора о цене, подаче объекта и о том, как будет идти процесс.
- Обсуждение цены
- Подача и материалы
- Просмотры, предложения и переговоры
-
Основной фокус
Коммерческая недвижимость
Офисы, торговые помещения, склады и другие коммерческие площади — покупка и продажа с вниманием к цифрам и к тому, что помещение действительно позволяет делать.
- Назначение и параметры помещения
- Цена входа и сопоставимые предложения
- Расходы на содержание и условия аренды
-
Жилая недвижимость
Квартиры, таунхаусы и виллы — для жизни или для сдачи в аренду. Район, здание и расходы на владение важны не меньше планировки.
- Район и ежедневные маршруты
- Качество здания и планировка
- Расходы на владение
-
Аренда
Аренда жилья или коммерческого помещения, а также сдача вашего объекта — с понятным разбором условий договора.
- Требования и бюджет
- Подбор и просмотры
- Условия договора
03Персональная подборка
Подборка под вашу задачу.
Вместо каталога — варианты, которые мы обсуждаем, исходя из того, что нужно именно вам. Опишите запрос, и посмотрим, что подходит, а что нет.
Начать запросЧто уточняем в первую очередь
- ЦельПокупка, продажа или аренда
- Тип объектаКоммерческая или жилая недвижимость
- ЛокацияОАЭ или другая страна
- БюджетДостаточно примерного диапазона
04Подход
Как я работаю
Это принципы работы, а не обещания результата.
-
Понимание задачи
Начинаем с целей, бюджета, сроков и вашего образа жизни — ещё до того, как смотреть объявления.
-
Сравнение вариантов
Варианты сравниваем между собой по одним и тем же критериям, а не по отдельным презентациям.
-
Внимание к расходам
Сборы, сервисные платежи, условия оплаты и расходы на содержание обсуждаем до решения, а не после.
-
Обсуждение ограничений
У каждого варианта есть ограничения и компромиссы. Я называю их прямо, чтобы решение было осознанным.
05География
Где я работаю
По запросу
Другие страны
Запросы за пределами ОАЭ рассматриваю индивидуально — всё зависит от задачи и от того, чем я реально смогу помочь.
За пределами ОАЭ — по запросу.
06Личное
Больше, чем объявления
Я сам прошёл путь покупателя и понимаю, какие вопросы возникают на этом пути.
Я предприниматель уже около восьми лет, и интерес к недвижимости начался у меня с собственных покупок. Поэтому я смотрю не только на фотографии, но и на условия, расходы и на то, как объект будет работать именно для вас.
Я живу в Дубае с семьёй и воспитываю дочь. Для меня район — это повседневная жизнь: дорога домой, прогулки, инфраструктура рядом и качество жилой среды.
До бизнеса я профессионально играл в футбол. Спорт остался частью жизни: я держу активный режим, а дисциплина и привычка говорить прямо перешли из спорта в работу. Общаюсь на русском, английском или испанском.
Подробнее обо мнеЧастые вопросы
С чего начать выбор недвижимости?
С цели: жильё для себя, инвестиция или и то, и другое. Затем — примерный бюджет, сроки и районы, если они уже есть на примете. Обычно одного разговора достаточно, чтобы превратить это в рабочие критерии.
Можно ли начать обсуждение дистанционно?
Да. Первые разговоры, формулировка задачи и сравнение вариантов проходят в WhatsApp, по телефону или по почте. Просмотры можно запланировать на время, когда вы будете на месте.
В каких странах вы работаете?
Я живу в Дубае и работаю по ОАЭ: помогаю с покупкой, продажей и арендой недвижимости. Запросы по другим странам рассматриваю индивидуально — смогу ли я помочь и в каком формате, зависит от задачи, и это мы открыто обсуждаем в начале разговора.
Работаете ли вы с коммерческой недвижимостью?
Да, коммерческие помещения — основной фокус моей работы: офисы, торговые площади и склады, как покупка, так и продажа. Вопросы здесь другие, чем в жилой недвижимости: что позволяет помещение, цена входа относительно сопоставимых предложений, расходы на содержание и условия аренды. Разбираем их так же — с явно указанными допущениями.
Какие расходы учитывать помимо цены объекта?
Как правило, это регистрационные и транзакционные сборы, возможные агентские расходы и расходы на финансирование, сервисные платежи и текущее содержание. Конкретный состав и суммы зависят от объекта и сделки, поэтому мы расписываем их для каждого рассматриваемого варианта.
Чем отличается выбор для жизни от выбора для аренды?
Для жизни важнее всего, как вам будет там житься: планировка, шум, ежедневные маршруты, школы и спорт рядом. Для аренды — кто вероятный арендатор, насколько устойчив спрос в районе и какие расходы уменьшают доход. Один объект может подойти для обеих целей, но приоритеты у них разные.
Какие сведения нужны для первой консультации?
Цель покупки, примерный бюджет, сроки, предпочтительные районы, если они есть, и планируете ли вы использовать финансирование. Документы для первого разговора не нужны.
На каких языках можно общаться?
На русском, английском или испанском — как вам удобнее.
07Контакт
Обсудим ваши планы.
Ответьте на четыре коротких вопроса или напишите мне напрямую в WhatsApp.