WhatsApp

Чем я могу помочь

Каждое направление начинается с одного и того же — с ясного понимания вашей цели, — а дальше появляются свои вопросы. Основной фокус — коммерческая недвижимость; также работаю с покупкой, продажей и арендой жилой недвижимости. База — Дубай, работаю по ОАЭ, запросы по другим странам рассматриваю индивидуально.

Покупка

Покупка начинается с вашей цели, а не с того, что рынок продвигает в этом месяце.

Фокус

Задача Подборка Условия Расходы

Что разбираем

  • Формулируем задачу письменно: цель, бюджет, сроки и существенные ограничения.
  • Сравниваем варианты между собой по одним и тем же критериям, а не по отдельным презентациям.
  • Разбираем условия оплаты и вопросы, которые нужно проверить до решения.
  • Смотрим полную картину расходов — и на саму покупку, и на дальнейшее владение.

Продажа

Продажа начинается с честного разговора о цене и о том, как представить объект.

Фокус

Цена Позиционирование Материалы Процесс

Что разбираем

  • Обсуждаем цену с учётом сопоставимых предложений и того, с чем объект будут сравнивать покупатели.
  • Решаем, как представить объект и кому он, скорее всего, будет интересен.
  • Готовим материалы, которые запросит серьёзный покупатель.
  • Договариваемся, как будут проходить просмотры, предложения и коммуникация. Сроки зависят от рынка, поэтому я их не обещаю.

Коммерческая недвижимость

Офисы, торговые помещения, склады и другие коммерческие площади — основной фокус моей работы.

Фокус

Назначение Параметры Цена входа Расходы Условия аренды

Что разбираем

  • Начинаем с задачи помещения: какой бизнес в нём будет работать, какой нужен поток людей и кто будет пользоваться площадью.
  • Проверяем параметры под эту задачу — планировку, нагрузку на пол, электрическую мощность, доступ, парковку и то, что разрешает здание.
  • Сравниваем цену входа с похожими предложениями рядом и расписываем расходы, которые стоят между арендной ставкой и тем, что остаётся собственнику.
  • Если объект уже сдан, разбираем условия аренды: арендатор, ставка, срок и что происходит по его окончании.
  • У каждого расчёта явно указаны допущения, и ни один расчёт не является обещанием результата.

Юридические, налоговые и лицензионные вопросы в услугу не входят — ими занимаются профильные лицензированные специалисты.

Жилая недвижимость

Квартиры, таунхаусы и виллы — для жизни или для сдачи в аренду.

Фокус

Район Здание Планировка Расходы на владение

Что разбираем

  • Обсуждаем, как вы хотите жить, или кто вероятный арендатор, если объект покупается под сдачу.
  • Оцениваем район глазами жителя: ежедневные маршруты, магазины, зелёные зоны и места для спорта.
  • Смотрим здание и планировку с точки зрения реальной жизни — свет, шум, места хранения, связь между комнатами.
  • Разбираем сервисные платежи и текущие расходы на владение, а не только цену.

Аренда

Аренда жилья или коммерческого помещения, а также сдача собственного объекта.

Фокус

Требования Подборка Просмотры Условия договора

Что разбираем

  • Определяем требования: локация, площадь, бюджет и важные для вас даты.
  • Подбираем подходящие варианты и смотрим те, которые действительно стоят вашего времени.
  • Разбираем условия договора простым языком — ставка, депозит, срок и зона ответственности каждой стороны.
  • Для сдачи объекта обсуждаем ставку, подачу и то, какого арендатора она привлечёт к вам.

Договоры и юридические вопросы нужно проверять у лицензированных специалистов; я помогу подготовить для них вопросы.

Как начинается работа

Понятная последовательность в удобном для вас темпе.

  1. Обсуждаем задачу

    Цель, бюджет, сроки и предпочтения.

  2. Определяем критерии

    Районы, тип объекта и существенные ограничения.

  3. Сравниваем варианты

    Просмотры, условия, расходы и вопросы, требующие проверки.

  4. Определяем следующие шаги

    Переговоры и координация процесса в пределах согласованного объёма услуг.

Где заканчивается объём услуг

Я не даю юридических, визовых, налоговых и финансовых консультаций. Если такие вопросы возникают, их нужно проверять у лицензированных специалистов, и я прослежу, чтобы они были в вашем списке до принятия решения.

01Контакт

Не уверены, что подходит?

Опишите ситуацию в нескольких строках — вместе определим, с чего начать.

Обсудим ваши планы
Написать в WhatsApp